Er zijn geen 'instapwoningen' voor eerste huiseigenaren
dolgachov/Getty
Sinds mijn scheiding ben ik op zoek naar een instapwoning. Ik wil of hoef niet groot en luxe of zelfs helemaal nieuw. Ik heb alleen ruimte nodig voor mij en mijn drie kinderen. In het ideale geval is dit een huis met drie slaapkamers en minstens anderhalve badkamer, want elke keer dat een kind moet poepen, zweer ik dat ze allemaal moeten poepen. Ik denk dat er eentje naar buiten moet. Maar het vinden van dit droomhuis en tegen een betaalbare prijs was bijna onmogelijk. Er is een tekort aan instapwoningen en velen van ons zoeken er een. Dit is waarom.
De pandemie leek te wijzen op de wilde huizenmarkt, maar het tekort aan woningen begon volgens velen in 2018 de aandacht te trekken hypotheekverstrekker Freddie Mack - hoewel de daling van de voorraad sinds de jaren tachtig gestaag is. In het begin van de jaren 80, 40% van de nieuwbouw bestond uit deze instapwoningen ; een starters- of instapwoning is ongeveer 1.400 vierkante meter groot en bestaat uit twee of drie slaapkamers en is wat veel beginnende huiseigenaren kopen. In 2020 was het percentage van deze gebouwde woningen gedaald tot 7%. Binnen het volgende decennium zullen 45 miljoen Amerikanen de... mediane leeftijd van de typische eerste huiseigenaar (34-44) leeftijd en klaar zijn om te concurreren met wie er nog over is van de 41,8 miljoen van ons die momenteel nog steeds op zoek zijn naar onze droomstarterswoning.
De markt is al 4 miljoen huizen tekort om aan de huidige vraag te voldoen en tenzij de trend van nieuwbouw verandert, zal dat gat groter worden.
Waarom de daling in de eerste plaats?
GordonsLife/Getty
formule voor gevoelige buikjes
De pandemie heeft ook het aanhoudende tekort aan arbeidskrachten onder bouwvakkers aan het licht gebracht. Van de door Associated General Contractors of American ondervraagde bouwbedrijven, 81% zei dat een gebrek aan geschoolde werknemers een probleem was . Bouwers hebben ook te maken met strengere landgebruik- en bestemmingsbeperkingen, gebrek aan grond om te ontwikkelen in bevolkte gebieden waar mensen werk kunnen vinden, de inflatie van de grondwaarde voor eengezinswoningen en de aanhoudende stijging van de kosten van bouwmaterialen.
De pandemie verergerde dit probleem door: verhoging van de houtkosten meer dan 150% terwijl de wachttijd wordt toegevoegd om de nodige benodigdheden te krijgen die nodig zijn om te bouwen. Beide problemen verbeteren, maar het is gewoon niet kosteneffectief voor bouwers om instapwoningen te bouwen. Vooral als de kosten hoger zijn dan wat een beginnende huiseigenaar zich kan veroorloven.
De kosten van vraag versus aanbod.
Volgens de Federaal Huisvestingsagentschap , ging de mediane prijs per hectare grond onder de huidige eengezinswoningen van $ 159.800 in 2012 naar $ 203.200 in 2017. Bouwers moeten een manier vinden om de kosten van grond terug te verdienen en tegelijkertijd de kosten van bouwmaterialen te dekken en kopers betalen de prijs. Dit is een deel van de reden waarom de kosten van deze huizen hoger zijn dan wat ze waard zijn.
Record lage hypotheekrente stimuleren meer mensen om ook de markt te betreden, wat betekent dat de koopkracht sterk is gebleven met de stijging van de huizenprijzen. Het financieren van een nieuw huis - als je de aanbetaling kunt betalen en meerdere anderen kunt overbieden - is op dit moment ongelooflijk goedkoop. Dit alleen al trekt meer mensen naar een toch al schaarse en veelgevraagde woningmarkt. En met veel mensen die nog steeds gedwongen zijn of ervoor kiezen om thuis te werken, is er een hernieuwde waardering voor waar we wonen en het huis dat we bezitten. Mensen zagen al snel de behoefte aan meer ruimte voor thuiskantoren en afstand van fulltime familieaanwezigheid.
Gedurende deze tijd zag de markt een stijging van de huizenverkopen, maar de voorraad was nog steeds veel lager dan wat gevraagd werd. De simpele regel van vraag en aanbod zorgt ervoor dat de kosten van huizen stijgen naar wat ze waard zijn, waardoor biedingsoorlogen ontstaan en mensen afzien van inspecties om het huis te krijgen dat ze willen. Het afgelopen jaar heb ik meer mensen horen zeggen dat ze een woning misliepen omdat iemand contant kon betalen. Die iemand ben ik niet.
Is er hoop?
mijn foto/Getty
Waar ik woon, dalen de kosten van huizen op de markt langzaam, maar de inventaris is nog steeds laag en meer dan wat ik nodig heb en kan betalen. Ik probeer geduldig te blijven, maar volharding en hard werken gaan maar zo ver. Ik werk samen met een gemeenschapsorganisatie voor landvertrouwen die mensen helpt om instapwoningen te betalen, en hoewel het programma geweldig is, heb ik in de negen maanden dat ik ben ingeschreven geen huis gezien dat aan mijn behoeften voldoet. Sommige rapporten geven aan: die inventaris zal eind 2021 en in 2022 verbeteren, maar timing en geluk zullen ook in mijn zoektocht moeten worden meegenomen.
Lawrence Yun, hoofdeconoom van de National Association of Realtors, zegt , We zullen later dit jaar meer inventaris op de markt zien komen naarmate er meer COVID-19-vaccinaties worden toegediend en potentiële huizenverkopers zich meer op hun gemak voelen bij het aanbieden en tonen van hun huizen. Het dalende aantal huiseigenaren in hypotheekrenteaftrek zal ook leiden tot meer inventaris.
De echte opluchting en hoop voor miljoenen van ons zal komen in de vorm van nieuwe, betaalbare woningen, maar daar zijn we nog jaren van verwijderd. De vraag naar instapwoningen blijft hoog voor de nabije toekomst.
ademhaling voor gewichtsverlies
Deel Het Met Je Vrienden:
